Mercado inmobiliario reporte del Lago de Atitlán 2021 y proyecciones para el 202

 Comentarios sobre el mercado inmobiliario del Lago de Atitlán para el 2021 y proyecciones para el 2022

2021 ha sido para mi y para Atitlan Solutions uno de los mejores años . Aun balanceando con la falta de movimiento para el 2020 debido al bloqueo impuesto por Covid es un excelente año.

Vender alrededor de dos millones de dólares en propiedades marca un hito en nuestros resultados.

Ahora, de repente, el mercado pasó de ser un mercado comprador que ha sido el caso durante muchos años hasta COVID a un mercado vendedor.

El año 2020 le dio a la gente el tiempo para mirar y analizar sus opciones y para muchos lo que era un proyecto a mediano plazo se convirtió en una realidad tan pronto como el cielo se reabrió en Guatemala.

Mi canal de YouTube ha experimentado un crecimiento constante y desencadenar un montón de consultas, así felicitaciones por el contenido que he estado publicando.

Ahora lo que interesa a la mayoría de los compradores han sido las casas alrededor de $ 150.000 y los que estaba disponible se vendió rápidamente.

El segundo tipo de propiedades que encontraron compradores rápidamente ha sido la casa en el punto de precio medio de $ 250,00. El stock de estas casas se agotó.

La tierra también han sido de intensa actividad y hemos vendido la tierra cruda a la persona que no podía encontrar una casa a su prueba y luego ofrecemos asistencia a la construcción. Actualmente tenemos 10 casas en construcción alrededor del lago.

Una gran alternativa, pero para ello es necesario tener dinero en efectivo en la mano como la financiación del banco de Guatemala es muy difícil de obtener, si no imposible.

Así que las casas de hasta $ 300K han estado vendiendo.. Tenemos muy buenas propiedades entre $ 600k y $ 800K, pero todavía este tipo de compradores no han llegado al lago ... y porque las transacciones son puramente en efectivo es menos atractivo para invertir aquí que en otros países como México, Costa Rica y Panamá.

Un fenómeno que también ha impactado en el mercado es el repentino recobro del interés de los guatemaltecos en comprar en el lago. Duplicado por el rendimiento extremadamente productivo que pueden obtener una vez que la casa es Airbnbed.

Como el número de nuevas casas puestas en el mercado de alquiler ha sido mínimo que la presión de los precios a subir haciendo a corto plazo y las opciones de alquiler a largo plazo difícil de encontrar más.

En cuanto a los precios la gente a menudo me preguntó si han estado subiendo bien la especificidad de este mercado limitar el aumento de los precios ya que hay un techo que es difícil de pasar debido a la falta de financiación. ausencia de título y la mala reputación de Guatemala y la falta de publicidad para atraer a más turistas.

Lo nuevo para el 2022... Personalmente estoy trabajando en dos proyectos que pronto estarán disponibles.

Uno de ellos se encuentra en Santa Cruz La Laguna, segunda línea, fácil acceso al lago, lotes de 600 m2, con casa de 2 dormitorios en una sola planta por menos de $ 185,000.
 

Ideal for investment as it will benefit from the attraction of Santa Cruz for retirees. But no title deed.

 

La segunda son pequeñas torres de apartamentos situadas en Santiago Atitlán con vistas al volcán Tolimán y Atitlán y acceso al lago. Modernos apartamentos de 3 dormitorios con balcones. Titulados y con financiamiento disponible.

Precios por debajo de $ 250,000

 

Eso es todo por hoy y hasta pronto.

Envíenme preguntas para los temas que no he tratado.